Отправлено: 27.01.09 23:15. Заголовок: Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом.

 Отправлено: 03.02.09 21:22. Заголовок: Поделитесь, что в эт..

Поделитесь, что в этом акте передачи прописано, на что обращать внимание, и когда всетаки ключи.

 Отправлено: 03.02.09 21:36. Заголовок: Дмитрий76 В акте нич..

Дмитрий76 В акте ничего не прописано. Если имеете претензии вписываете, там есть пустые строчки, если претензий нет, то подчеркиваете "Претензий не имею", расписываетесь. Один акт отдают Вам вместе с квитанцией на оплату ДМС, и 2 акта забирает представитель ДМС.
Когда ключи, вопрос пока непонятный. Говорят звоните после 15 февраля.

 Отправлено: 03.02.09 23:25. Заголовок: Вообщем опять тянетс..

Вообщем опять тянется я время. Только одно оправдание можно найти для ДМС в осуществлении этого фарса.

Вот он, этот ДОКУМЕНТ, который подписывают те, кто осмотрел квартиры:
http://slil.ru/26613232
Почему то те, кто такой подписал, не поторопились выложить его на форуме. Постеснялись наверное такое фуфло выкладывать. Кто уполномочил Михаила Дьяченко на подпись данного "документа"? (не написано), в какие сроки будут устранены недоделки? (не написано), где печать ДМС на документе? (нету). Не документ, а сплошное недоразумение.

А вот квитанция, на которой так и не проставлено, за что конкретно берут деньги, закокой период и что это является компенсацией расходов ДМС по предварительному договору № ___ от _____ 200_ года:
http://slil.ru/26613240
http://slil.ru/26613254

 Отправлено: 03.02.09 23:31. Заголовок: Theo377 Так эти доку..

Theo377 Так эти документы еще кто-то из ДУДСов в январе выкладывал на форуме, сканы. По-моему по однушке, потму что сумма было четыре с лишним тыс..
Скажу больше. когда я пришла на осмотр, у меня даже никто документов не спросил, никаких!!! ни паспорта, ни договора. Вот так. Так что теоретически любой желающий с улицы может подписать акт осмотра на вашу квартиру.

 Отправлено: 03.02.09 23:38. Заголовок: Вот о том я и веду р..

Вот о том я и веду речь. Этот осмотр квартиры на самом деле призван создать видимость работы, потому что такая писулька некакой силы не имеет. Ну согласитесь, что информации помимо недоделок ВНУТРИ КВАРТИРЫ никакой нет. И то под сомнением. Задумайтесь над тем, что подтверждает данный "документ"?

 Отправлено: 04.02.09 00:40. Заголовок: Theo377 попробую уг..

Theo377
попробую угадать - ничего не подтверждает :) Но так как бесплатно - почему бы и не подписать. Если играть по правилам ДМС -то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков

 Отправлено: 04.02.09 01:30. Заголовок: StF пишет: то будет..

StF пишет:

цитата:

то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков

ЗАЧОТ!!! +1

 Отправлено: 04.02.09 10:09. Заголовок: StF пишет: попробую..

StF пишет:

цитата:

попробую угадать - ничего не подтверждает :) Но так как бесплатно - почему бы и не подписать. Если играть по правилам ДМС -то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков

А где в акте осмотра написано, что они должны указанные вами недостатки устранять?
А ответ на ваш вопрос через неделю нетрудно предсказать: мы работаем над устранением недостатков.

 Отправлено: 04.02.09 12:05. Заголовок: Вчера начала думать ..

Вчера начала думать по поводу квитанций, которые мы должны оплатить ДМС за коммунальные расходы в соответствии с договором.
В квитанции не расписаны статьи, а дана только общая сумма из расчета 31 руб за кв. м.
Срок за который вносится платеж тоже не указан.
Далее получается следующее:
дом введен в эксплуатацию 7 ноября. Если судить логике ДМС то мы должны возместить ему расходы с 7 ноября по 7 февраля.
ДУДСы подписали акты приемки еще в январе. Ключи все получат не ранее 16 февраля.
С момента, когда дом приняла на себя УК, по идее мы должны платить УК. Дату, когда и как произошло сей знаменательное событие мы не знаем.
Сейчас нам надо будет заплатить еще и УК вперед за 3 месяца. С какого числа? Непонятно. И на каком основании 1500 контейнеров для мусора будут стоить каждый по 4000 тыс. Что УК тендер проводила что ли, чтобы цену объявлять?
Одни вопросы.

 Отправлено: 04.02.09 12:37. Заголовок: сходил сегодня на пр..

сходил сегодня на приемку. всё терпимо. оконные блоки кве. из недостатков - одно окно не сделали откос, одна труба установлена криво, нет фурнитуры на окнах, трещина в панели на кухне во всю стену.

 Отправлено: 04.02.09 13:15. Заголовок: Theo377 нигде не на..

Theo377
нигде не написано ) Но тогда зачем вся эта дребедень с осмотром? :)
PS: зато свою квартиру посмотрел.

irochka
если следовать договору с ДМС, то мы должны возместить коммунальные платежи до того, пока не заключим основной договор (см. п. 13 основного договора). По традиционной логике (предварительных и основных договоров с ДМС) мы НЕ должны совершать никаких платежей никому кроме ДМС. а платежи ДМС - ТОЛЬКО компенсацию коммунальных расходов и ничего более.

 Отправлено: 04.02.09 13:25. Заголовок: StF Да я не против в..

StF Да я не против возместить платежи ДМС тем более, что я обязана сделать это по предварительному договору до оформления основного Договора.
Но ведь нас сейчас, чтобы мы смогли получить ключи, хотят попросить возместить расходы УК вперед за 3 месяца. Я боюсь, что получится такая ситуация, что мы будем возмещать и ДМС до заключения основного договора (т.к это прописано в п.13) и УК, с момента заключения договора с ними, так как это тоже прописано в их Договоре.

 Отправлено: 04.02.09 13:41. Заголовок: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ..

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ.
Прежде чем приступить к процедуре государственной регистрации сделки, придется пройти очень важный этап - прием-передача новостройки. На что же необходимо обратить внимание при подписании акта?

Акт приема-передачи квартиры - это документ, который удостоверяет что, что квартира будущего собственника полностью удовлетворяет и что отныне он несет за нее полную ответственность. Этот документ подтверждает, что покупатель не имеет претензий к застройщику по качеству выполненных работ.

Обязательными пунктами такого акта являются: дата, указание лиц - представителей передающей и принимающей стороны, подписывающих этот акт.

Очень важным является пункт о том, что квартира передается во владение нового собственника в надлежащем виде, и собственник к ней претензий по качеству не имеет.

Если этот пункт отсутствует и в квартире есть очевидные недоделки или брак, то собственник вправе не подписывать акт приема квартиры, пока недостатки не будут устранены.

Акт составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр остается в у застройщика, второй у покупателя квартиры. Кроме того, многие компании-застройщики составляют также и третий экземпляр - для регистрации права собственности в органах юстиции, а именно, в регистрационной палате.

С момента подписания акта собственник начинает самостоятельно нести все расходы (платить коммунальные платежи) и риски по эксплуатации квартиры.

 Отправлено: 04.02.09 16:35. Заголовок: Вчера были на осмотр..

Вчера были на осмотре. Одна из проблем, которую мы обозначили в акте, это то, что вытяжки (1 на кухне + 2 в ванной => квартира однушка) не вытягивают из квартиры, а втягивают . Я с трудом представляю, как это в моменте можно исправить. Те кто смотрел квартиру, как у Вас дела с вытяжками?

 Отправлено: 04.02.09 16:58. Заголовок: Касательно квитанции..

Касательно квитанции: вчера были в ДМС для разъяснений по квитанции. У нас было 2 вопроса: почему получатель платежа ДМС-Девелопмент (в ПДКП расчеты с ДМС-Юго-Запад)? Что конкретно подразумевается под комм.платежами и почему не обозначены сроки? Ответы: 1.компания ДМС-ЮЗ и ДМС-Девелопмент работают по договору уступки права требования. (У нас в договоре п. 1.2 есть кое-какое упоминание об уступке, но оно не относится к расходам, которые мы должны компенсировать продавцу на основании п.2.11). 2.здесь в квитанции подразумевается оплата ТОЛЬКО ТЕПЛОснабжения и УК вправе сделать перерасчет как в сторону увеличения, так и с сторону снижения (что, конечно, бредятина). Короче, как не просили, никакого фигового листочка нам даже не дали. И не знаю как быть... Пока не платим.

 Отправлено: 04.02.09 17:02. Заголовок: Helga Я тоже пока не..

Helga Я тоже пока не плачу, жду когда сроки обозначат за которые мы платим и расшифровку за что платим.

 Отправлено: 04.02.09 17:13. Заголовок: irochka а вас каким-..

irochka а вас каким-то образом обнадежили, что это кем-то обозначится?

 Отправлено: 04.02.09 17:20. Заголовок: В понедельник была н..

В понедельник была на осмотре, времени не было написать).

Квартира в 1м корпусе. Для меня основной целью было посмотреть на потенциально) свою квартиру. Как верно заметил Theo377 акт осмотра бумажка не понятно о чем. Ни к чему не обязывает ни меня, ни их.

Мне понравилось, в квартире тепло, чисто, окна не продувает, правда не поняла КБЕ они или нет), порадовало, что в комнатах на окнах свержу есть вентиляционные отверстия, поскольку окна умеют открываться только в стороны (обычно), то для проветривания очень удобно). Ручки на всех окнах и на дверях балкона и лоджии есть, все работает.
На балконе и в лоджии роликовые ставни.

Щиток в квартире есть, подробностей не знаю - не разбираюсь в этом.
Гидроизоляция в туалете, ванне есть. Вместо заглушек пакеты.
Дырок к соседям и на улицу не нашла.
Пожарная сигнализация проведена.
Вентиляционные шахты на работоспособность не проверяла.
Батареи теплые, топят качественно. Есть белые декоративные кожухи или как их правильно назвать, в общем выглядит вполне эстетично))).

В подъезде чисто, стены светло зеленого цвета). Лифты не работали.
Где-то выше (моя квартира на 8м этаже) что-то пилили или сверлили).

Дяденька, который показывал, по квартире все объяснял, а все вопросы про лифты, ключи и прочее советовал задать ДМСу.
Квитанцию без расшифровки дали, сумма 6167. Пока не оплачиваю, когда будет понятно, что с ключами, тогда может быть.

В 2м и 3м подъезде установлены домофоны, в 1м нет, дяденька сказал, что будет.

 Отправлено: 04.02.09 17:26. Заголовок: а у нас на окнах руч..

а у нас на окнах ручек не было, сказале вместе с ключом дадут

 Отправлено: 04.02.09 17:33. Заголовок: Helga Мне тоже так с..

Helga Мне тоже так сказали, поэтому разглядеть швы под окнами не смогла, окна закрыты.