Отправлено: 23.04.10 12:30. Заголовок: Осмотры квартир во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», г Московский

Осмотры квартир во 2-ой очереди ЖК «Юго-Западный», г Московский, открываются досрочно



Уважаемые покупатели квартир во 2-ой очереди (корпуса 7-10) ЖК «Юго-Западный», г. Московский,
для ускорения процедуры заселения домов после ввода в эксплуатацию застройщик досрочно открывает осмотры квартир. Это позволит выявить возможные недостатки и устранить их уже на этапе ввода домов в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи – июль-август 2010 г.


Все желающие могут осмотреть свою квартиру в будние дни с 09:00 по 17:00, начиная с 17.05.2010 г., только по предварительной записи по тел.: (495) 221 9372. При себе необходимо иметь оригинал договора и паспорт.


Обращаем Ваше внимание, выдача ключей и проведение строительно-ремонтных работ в квартирах возможны только после ввода в эксплуатацию и организации обслуживания домов и инженерных сетей. О сроках выдачи ключей застройщик уведомит дополнительно.

http://www.mosobldom.ru/news/company/742.htm
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Записываемся на осмотр!!! А в этой теме рассказываем о его результатах.

 Отправлено: 23.04.10 12:33. Заголовок: УРА-А-А!!! Наконец-..

УРА-А-А!!! Наконец-то! О чем так долго мы мечтали начало реализовываться! Поздравляю всех соседей и ДМС-Д тоже!

 Отправлено: 23.04.10 12:40. Заголовок: Уау, сама только что..

Уау, сама только что открыла сайт дмс, а там оказывается для нас новости.
Хорошо бы еще добиться осмотра подвалов домов.

 Отправлено: 23.04.10 12:57. Заголовок: Записался на 9-00 19..

Записался на 9-00 19-го наконец-то официальный осмотр, а не подпольные вылазки

 Отправлено: 23.04.10 13:19. Заголовок: А я 17-го в 9-00 :)..

А я 17-го в 9-00 :)

 Отправлено: 23.04.10 13:26. Заголовок: А я подожду пока Вы ..

А я подожду пока Вы посмотрите ... и накоплю опыт куда смотреть.
Кстати, была где-то темка: "На что обращать внимание при приёмке квартир"

 Отправлено: 23.04.10 13:26. Заголовок: И я записалась на 19..

И я записалась на 19 мая на 10:20. УРА!!!!!

 Отправлено: 23.04.10 13:27. Заголовок: Интересно на основе ..

Интересно на основе опыта первой очереди на что надо обращать особое внимание - предлагаю составить список возможных косяков и обращать на них особое внимание. Соседи из 1-ой очереди - кто нибудь делал подобный список/ м.б. поделитесь?

 Отправлено: 23.04.10 13:29. Заголовок: chaechka2 , подробны..

chaechka2 , подробный конспект пжл., желательно с фото и видео материалами.
oviz , есть такая. Ищите.
Например вот:
http://moskovsky.borda.ru/?1-3-20-00000011-000-0-0-1232956372
или вот
http://moskovsky.borda.ru/?1-6-20-00000029-000-0-0-1252597088
и вот
http://moskovsky.borda.ru/?1-6-20-00000025-000-0-0-1236286715
и ещё
http://moskovsky.borda.ru/?1-17-60-00000012-000-0-0-1233511355

 Отправлено: 23.04.10 13:33. Заголовок: NightPoisk пишет: К..

NightPoisk пишет:

цитата:

Кстати, была где-то темка: "На что обращать внимание при приёмке квартир"

Хорошо бы из этой темки выцепить основные моменты и составить реестр косяков

 Отправлено: 23.04.10 13:50. Заголовок: Я уже квартиру вообщ..

Я уже квартиру вообще-то видела, не собираюсь акт подписывать пока батареи не переделают. Им правда придется весь стояк переделывать, ну что ж сами виноваты.

 Отправлено: 23.04.10 14:06. Заголовок: Мы же конечно "в..

Мы же конечно "все сами с усами", но всё же позволю себе напомнить соседям:
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИКАКИХ БУМАГ, КРОМЕ ПЕРЕЧНЯ ОБНАРУЖЕННЫХ НЕДОСТАТКОВ.

 Отправлено: 23.04.10 14:36. Заголовок: chaechka2 , подробны..

цитата:

chaechka2 , подробный конспект пжл., желательно с фото и видео материалами.

Обязательно. Надеюсь, что после увиденного не возникнет желания продать квартирку...

 Отправлено: 23.04.10 15:13. Заголовок: NightPoisk пишет: Н..

NightPoisk пишет:

цитата:

НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИКАКИХ БУМАГ, КРОМЕ ПЕРЕЧНЯ ОБНАРУЖЕННЫХ НЕДОСТАТКОВ.

Может быть кто-нибудь даст "рыбу" такого перечня для унификации. А то ДМС-Д под этим соусом может все , что угодно преподнести. Полагаю, что документ должен называться именно -перечень, а не акт или протокол. Заранее, СПАСИБО

 Отправлено: 23.04.10 15:15. Заголовок: Nastushka пишет: А ..

Nastushka пишет:

цитата:

А я 17-го в 9-00 :)

АГА, самая первая, ждем информации с нетерпением

 Отправлено: 23.04.10 16:20. Заголовок: Неужели мне это не с..

Неужели мне это не снится?!!!!

А можно первый раз вообще ничего не подписывать - сначала подумать? а то вдруг что-то пропустишь...

Nastushka а что у вас не так с батареями?

 Отправлено: 23.04.10 16:48. Заголовок: ViT пишет: Может бы..

ViT пишет:

цитата:

Может быть кто-нибудь даст "рыбу" такого перечня для унификации. А то ДМС-Д под этим соусом может все , что угодно преподнести. Полагаю, что документ должен называться именно -перечень, а не акт или протокол. Заранее, СПАСИБО

Рыбу (реестр косяков) лучше делать сообща. Основная ценность такой рыбы - чтобы в ней был как можно более полный перечень - напротив каждого пункта можно ставить галочку, которая отражает необходимость исправления косяка. Заголовок например такой: "реестр выявленных недоделок". Готов взять на себя задачу по консолидации такого реестра. Все желающие принять участие в составлении - пишите в личку или на мейл (oviz@mail.ru). Времени до 17-го полно - можно нормально подготовиться

 Отправлено: 23.04.10 16:50. Заголовок: NightPoisk пишет: И..

NightPoisk пишет:

цитата:

Ищите.

Спасибки за ссылочки есть что включить для начала в реестр осталось обработать

 Отправлено: 23.04.10 17:12. Заголовок: Вот что удалось на..

Вот что удалось найти по теме осмотра квартиры. Мне кажется, что достаточно полно и подробно все отражено.
Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- Понадобятся спички и свечка: поднесите зажженую свечу к отверстию вентшахты, в случае, если пламя изменит направление в сторону отверстия, значит вентиляция работает, и наоборот, если не произойдет изменений с пламенем, значит вентиляция не рабочая.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.

Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

 Отправлено: 23.04.10 17:20. Заголовок: Я позвонила в ДМС.....

Я позвонила в ДМС... Мне сказали что это не окончательный осмотр... Но в любом случае просто приехать и посмотреть не получится... нужно будет подписать документ о выявленных недостатках... Когда я спросила "А что будет, если я сейчас подпишу что все нормально, а когда в августе буду получать ключи, там что то случится?"... Мне сказали, что перед подписанием акта приема передачи, в любом случае будет осмотр квартиры и опять подписание документов о всех недочетах (если таковые будут)...

Так что особо не переживайте... еще будет время учесть все пункты...

 Отправлено: 23.04.10 19:53. Заголовок: Поздравляем вторую о..

Поздравляем вторую очередь=)) но счетчиков у вас еще нет, и света тоже..... Все равно в идеале ничего вы не получите, даже после первого ремонта... Смотреть то особо там нечего, все серое и неровное...