Автор | Сообщение |
Bonya
|
| |
Пост N: 11
Зарегистрирован: 19.10.07
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 27.01.09 23:15. Заголовок: Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом.
|
|
|
Ответов - 300
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
All
[только новые]
|
|
Theo377
|
| |
Пост N: 371
Зарегистрирован: 12.05.08
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 09:56. Заголовок: Anastasia Это вряд л..
Anastasia Это вряд ли. Если бы такое имело место быть уже бы известно было.
|
|
|
irochka
|
| |
Пост N: 515
Зарегистрирован: 30.09.08
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 10:11. Заголовок: Anastasia На прошлой..
Anastasia На прошлой неделе еще ничего не подавали. Я была в ДМС в пятницу. Вроде готовят документы, а там кто их знает . У них всего-то пол годика осталось времени, чтобы все оформить.
|
|
|
Pilot134
|
| постоянный участник
|
Пост N: 8
Зарегистрирован: 24.02.09
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 25.02.09 11:22. Заголовок: Проблема в том, что ..
Проблема в том, что это им не очень сильно и надо. Оформление в собственность для них - это попадание на налоги, прибыль и НДС. Деньги колоссальные. А их нонче как бы и нет...
|
|
|
Galka
|
| |
Пост N: 860
Зарегистрирован: 23.09.07
Рейтинг:
3
|
|
Отправлено: 25.02.09 11:26. Заголовок: НДС с продаж квартир..
НДС с продаж квартир застройщики не платят, т.к. покупая квартиру никто из нас НДС не платил, ибо недвижимость НДС не облагается. НДС по подрядным и т.п. договорам от рег-ции собственности не зависят. Остается только налог на прибыль, и то он будет только когда ДМС нам квартиры перепродаст, при рег-ции собственности на себя, если я не ошибаюсь никакой прибыли у ДМСа еще не образуется, соотв-но налог не платится.
|
|
|
Pilot134
|
| постоянный участник
|
Пост N: 10
Зарегистрирован: 24.02.09
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 25.02.09 11:30. Заголовок: Galka пишет: ибо не..
Galka пишет: цитата: | ибо недвижимость НДС не облагается |
| Еще как облагается. Материал, купленный и пущенный на строительство, по нему восстанавливается НДС, а начисляется при сдаче в эксплуатацию (а по ДМС - получение в собственность). Работа подрядчиков точно так же. Я уже лет 10 занимаюсь автоматизацией бухучета. Так что наелся этого по самые ушки.
|
|
|
Galka
|
| |
Пост N: 862
Зарегистрирован: 23.09.07
Рейтинг:
3
|
|
Отправлено: 25.02.09 11:32. Заголовок: Pilot134 пишет: при..
Pilot134 пишет: - это не совсем тоже самое что при рег-ции собственности
|
|
|
Galka
|
| |
Пост N: 864
Зарегистрирован: 23.09.07
Рейтинг:
3
|
|
Отправлено: 25.02.09 11:40. Заголовок: ФЛУД перенесла в кур..
|
|
|
Galka
|
| |
Пост N: 865
Зарегистрирован: 23.09.07
Рейтинг:
3
|
|
Отправлено: 25.02.09 11:56. Заголовок: ок, но тогда НДС ДМС..
ок, но тогда НДС ДМС уже оплатил (подрядчикам, поставщикам и т.п.), а к вычету еще не принял, так?!? но, в таком случае ДМС от рег-ции собственности только выигравает, т.к. ему возмещают НДС?!? а вообще ДМС ли платил НДС? http://www.rnk.ru/article_2022.html
|
|
|
irochka
|
| |
Пост N: 517
Зарегистрирован: 30.09.08
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 12:04. Заголовок: Galka Как отмечает О..
Galka Как отмечает Ольга Побединская, затягивание процесса оформления права собственности на купленные гражданами квартиры выгодно застройщику. `По закону об НДС компания уплачивает налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу`, - объясняет она. В результате чем дольше собственник не получает права на жилье, тем дольше застройщик не платит НДС. http://www.realtylaw.ru/newsall/news/2007/09/10/news_2061.html?curPos=420
|
|
|
Galka
|
| |
Пост N: 867
Зарегистрирован: 23.09.07
Рейтинг:
3
|
|
Отправлено: 25.02.09 12:18. Заголовок: ДМС НДС уже заплатил..
ДМС НДС уже заплатил! когда за материалы и услуги расплачивался....
|
|
|
Pilot134
|
| постоянный участник
|
Пост N: 13
Зарегистрирован: 24.02.09
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 25.02.09 12:45. Заголовок: Galka пишет: ДМС НД..
Galka пишет: Вы не совсем знаете схему НДС при строительстве. Писать тут проводки, наверное, не имеет смысла. Не будет это итересно всем. Но Вы не правы.
|
|
|
|
Anastasia
|
| |
Пост N: 147
Зарегистрирован: 12.11.07
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 12:47. Заголовок: Pilot134 пишет: Еще..
Pilot134 пишет: цитата: | Еще как облагается. Материал, купленный и пущенный на строительство, по нему восстанавливается НДС, а начисляется при сдаче в эксплуатацию (а по ДМС - получение в собственность). Работа подрядчиков точно так же. Я уже лет 10 занимаюсь автоматизацией бухучета. Так что наелся этого по самые ушки. |
| реализация квартир это в принципе операция не облагаемая НДС, поэтому ничего начисляться ни при реализации, ни при вводе в эксплуатацию не должно! а вот получение аванса НДСом облагается, поэтому и использовались векселя. и, кроме того, ДМСу должно быть выгоднее быстрее получить свидетельство (как и нам), т.к. у него по кредитному договору (который как и нас, ипотечный) скорее всего тоже предусмотрено снижение ставки после получения свидетельства о собственности...
|
|
|
Pilot134
|
| постоянный участник
|
Пост N: 15
Зарегистрирован: 24.02.09
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 25.02.09 12:51. Заголовок: Anastasia пишет: ре..
Anastasia пишет: цитата: | реализация квартир это в принципе операция не облагаемая НДС |
| Я писал о строительстве. Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС. А оставить на потом. И тут как раз передача в собственность "сыграет свой рояль :)". Ладно, соседи, эта не та тема в не той ветке.
|
|
|
verona
|
| |
Пост N: 17
Зарегистрирован: 21.11.08
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 13:17. Заголовок: Полностью согласна ..
Полностью согласна с Pilot134. Схема от ухода от налогообложения. ДМС выгодно тянуть с собоственностью.. Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС. А оставить на потом. И тут как раз передача в собственность "сыграет свой рояль :)".
|
|
|
Anastasia
|
| |
Пост N: 148
Зарегистрирован: 12.11.07
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 14:55. Заголовок: verona пишет: ДМС в..
verona пишет: цитата: | ДМС выгодно тянуть с собоственностью |
| а нам, ипотечникам, НЕ ВЫГОДНО! разница в 2,5% по кредиту - ахфигеть как существенна!
|
|
|
Pilot134
|
| постоянный участник
|
Пост N: 16
Зарегистрирован: 24.02.09
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 25.02.09 18:14. Заголовок: verona пишет: Схема..
verona пишет: цитата: | Схема от ухода от налогообложения |
| Страшное выражение ;). В кругах приближенных говорится фраза "оптимизация налогообложения".
|
|
|
Galka
|
| |
Пост N: 868
Зарегистрирован: 23.09.07
Рейтинг:
3
|
|
Отправлено: 25.02.09 20:37. Заголовок: verona пишет: Вексе..
verona пишет: цитата: | Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС |
| о каком НДС идет речь если продажа квартир НДС не облагается?!?
|
|
|
Infant
|
| |
Пост N: 57
Зарегистрирован: 11.03.08
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 20:40. Заголовок: И опять все сначала...
И опять все сначала. Администраторы, давайте перенесем в отдельную ветку. Как-то убежали от темы ветки.
|
|
|
ЕленаG
|
| |
Пост N: 3
Зарегистрирован: 31.08.08
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 21:48. Заголовок: Здравствуйте! 18.02 ..
Здравствуйте! 18.02 были на осмотре квартиры в 5 корпусе, 1 строение. Общее впечатление от увиденного удручающее, хотя никаких иллюзий мы относительно квартиры не питали изначально. Минусы: 1) в гостиной по всему периметру проложены "лежачие полицейские"; выглядит, как бассейн в миниатюре. Для нас осталось загадкой, с какой целью строители это нагородили. 2) вентиляция на кухне работает, в туалете категорически нет (проверяли зажигалкой) 3) раздвижные окна на лоджиях установлены т.о., что замки оказались посередине окна и мужу пришлось порядком повозиться, чтобы "развести" замки в разные стороны и проверить, работают ли они. Не работают. 4) таджики, жившие в нашей квартиры, оставили нам проводку, подведенную к гостиной. Но в электрическом щитке полная "вакханалия" из проводов. 5) входная дверь, очевидно, неоднократно выбивалась ногами, т.к. косяк был укреплен необрезной доской. Замка в двери не было (мы это забыли в акте указать) ни в нашей квартире, ни во всех остальных на этаже. Опять остается вопрос, если мы по истечении 2 недель подпишем окончательный акт осмотра, а в двери по-прежнему не будет замка, то, где гарантия, что все оплатив и подвисав бумаги, мы не окажемся в квартире без батарей и оконной фурнитуры? 6) ужасное качество (самые дешевые) стеклопакетов. В дверное полотно на лоджиях почему-то налепили желтые вставки. Как нам сказал Нехорошев Сергей, в других корпусах они какого-угодно цвета, но только не белые. Кстати, этот же Сергей сначала нас убеждал в том, что наша квартира не эта, а в другом строении. Впрочем, после недолгой дискуссии, он легко согласился, что мы правы, чем тоже нас насторожил. 7) подъезд - катастрофа: стены уже замызганные (а учитывая структуру покрытия, покрасить повторно будет не очень просто и достаточно затратно), на дверях - матерные надписи. Одним словом, впечатления, что дом - новый и будет заселен не очередниками, а людьми, купивших это жилье по рыночной стоимости, нет. Гарлем... Плюсы: 1) Стены, на вскидку, ровные 2) В квартире тепло 3) Большое количество выводов под розетки Пробежавшись по квартирам на этаже, поняли, что у соседей квартиры с еще большими проблемами, нежели у нас. В одной из квартир воняло мочой. По недоделкам сказали звонить через 2 недели, но строительные бригады и "оконщики" работают независимо друг от друга, поэтому не факт, что все недоделки устранят одновременно. Квитанцию получили, но до тех пор, пока не доведут квартиру до минимально возможного состояния, платить не будем.
|
|
|
Eliza
|
| |
Пост N: 18
Зарегистрирован: 16.11.08
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 25.02.09 22:15. Заголовок: ЕленаG пишет: Кстат..
ЕленаG пишет: цитата: | Кстати, этот же Сергей сначала нас убеждал в том, что наша квартира не эта, а в другом строении. Впрочем, после недолгой дискуссии, он легко согласился, что мы правы, чем тоже нас насторожил. |
| Вот это тоже мне кажется очень странным, т.к. это не первый случай вот нашла, Мефисто писал: цитата: | Меня сначала не туда повели. Моя квартира справа, а повели в левую. Я возмущался и Нехорошев Сергей сказал, что это просто строители неправильно указали номера. Так что я подписал акт осмотра по правой квартире. |
| Вот скажите, как к этому относиться?
|
|
|
Ответов - 300
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
All
[только новые]
|
|